Predávate byt, na ktorom je ešte hypotéka? Dá sa to bezpečne

Veľa ľudí si myslí, že byt alebo dom môžu predať až vtedy, keď doplatia hypotéku. V skutočnosti sa nehnuteľnosti so záložným právom banky predávajú bežne. Treba len dodržať správny postup.

Ako to prebieha

• Požiadate svoju banku o vyčíslenie zostatku úveru k plánovanému dátumu splatenia.
• V kúpnej zmluve sa dohodne, že časť kúpnej ceny pôjde priamo vašej banke na splatenie hypotéky a zvyšok vám.
• Ak kupujúci financuje kúpu hypotékou, jeho banka zvyčajne poukáže peniaze na splatenie vášho úveru.
• Po splatení vaša banka vydá súhlas s výmazom záložného práva a nehnuteľnosť prejde na kupujúceho už bez neho.

Kde sa to najčastejšie zasekne

• Neaktuálne vyčíslenie. Zostatok sa mení s každou splátkou a úrokom, vyčíslenie má obmedzenú platnosť.
• Poplatok za predčasné splatenie. Mimo výročia fixácie si banka môže účtovať poplatok. Oplatí sa ho poznať vopred a započítať do ceny.
• Dve záložné práva naraz. Banka kupujúceho chce mať svoje záložné právo. Na krátke obdobie tak na nehnuteľnosti môžu byť dve a nie každá banka to akceptuje rovnako.
• Termíny. Banky, kataster aj úschova majú svoje lehoty. Ak kupujete zároveň nové bývanie, termíny treba zladiť, aby ste neboli bez strechy alebo bez peňazí.

Bezpečné platby

Peniaze kupujúceho by nemali ísť predávajúcemu skôr, ako je isté, že záložné právo bude vymazané a vlastníctvo prepísané. Na to slúži notárska alebo advokátska úschova či vinkulácia.

Ako vám pomôžeme

Pomôžeme vám zistiť zostatok a poplatky, nastaviť financovanie kupujúceho a ak súčasne kupujete nové bývanie, pripravíme hypotéku tak, aby na seba oba obchody nadväzovali. Spolupracujeme aj s realitnými kanceláriami, ktoré predaj vedú.