Kúpiť byt teraz, alebo počkať na nižšie úroky?

Úroky sa hýbu, ceny bytov tiež a správy si navzájom protirečia. Preto veľa ľudí odkladá rozhodnutie. Namiesto predpovedí, ktoré nikto nevie zaručiť, sa oplatí spočítať vlastné čísla.

Čo stojí vyšší úrok

Pri úvere 180 000 € na 30 rokov:

• pri úroku 4 % je splátka približne 860 €,
• pri úroku 4,5 % približne 910 €.

Rozdiel 0,5 % v úroku je teda zhruba 50 € mesačne. A pri ďalšej fixácii sa sadzba aj tak nastavuje nanovo.

Čo stojí čakanie

• Ak bývate v podnájme za 650 €, rok čakania je 7 800 € nájomného, z ktorého vám nezostane nič.
• Ak cena bytu za 200 000 € stúpne o 3 %, budete potrebovať o 6 000 € viac a zároveň vyššie vlastné zdroje.
• Ak ceny klesnú, ušetríte – ale to nikto dopredu nevie.

Čo sa za rok môže zmeniť vám

Často sa zabúda, že sa nemení len trh, ale aj vaša situácia:

• vek – pri dlhšej splatnosti môže byť úver nižší,
• zmena práce – nové zamestnanie banky niekedy berú až po skúšobnej dobe,
• materská alebo rodičovská dovolenka – príjem sa započíta len čiastočne,
• nové úvery alebo lízing.

To, na čo dnes dosiahnete, nemusíte o rok.

Ako sa rozhodnúť

Odpoveď nehľadajte v titulkoch, ale vo vlastnom rozpočte. Ak je splátka udržateľná aj pri vyššom úroku a nájdete nehnuteľnosť, ktorá vám vyhovuje, čakanie má zmysel len vtedy, keď na to máte konkrétny dôvod.

Rada vám obe cesty prepočítam na vašich číslach – koľko si môžete požičať dnes, aká bude splátka a čo by sa zmenilo, keby ste počkali.