Končí vám fixácia hypotéky? Päť vecí, ktoré si postrážiť

Ku koncu fixácie vám banka pošle novú ponuku úrokovej sadzby. Mnoho ľudí ju jednoducho nechá prebehnúť. Pritom je to jediný moment, keď máte voľné ruky: hypotéku môžete bez poplatku splatiť, presunúť do inej banky alebo zmeniť jej podmienky.

1. Kedy vám fixácia naozaj končí

Fixácia nezačína v každej banke v rovnaký deň. Podľa banky beží od podpisu zmluvy, od schválenia úveru alebo od čerpania. Pri postupnom čerpaní, napríklad pri stavbe domu, sa tak koniec fixácie môže líšiť aj o mesiace. Overte si presný dátum v zmluve alebo v internet bankingu.

2. Termíny na oznámenie

Ak chcete hypotéku k výročiu fixácie splatiť alebo refinancovať, banka to často chce vedieť približne 30 dní vopred. Niekde musia prísť osobne všetci dlžníci. Kto to nestihne, môže zostať v novej fixácii.

3. Ponuka vlastnej banky nemusí byť najlepšia

Ponuka, ktorú dostanete, je štartovací bod. O sadzbe sa dá s bankou rokovať a porovnať ju s inými bankami. Pri refinancovaní ale nepozerajte len na úrok – dôležité sú aj poplatky, podmienky účtu a prípadné poistenie.

4. Zmena počas fixácie nie je zadarmo

Niektoré banky ponúknu zníženie sadzby ešte počas fixácie. Často za poplatok (napríklad percento zo zostatku úveru) a s tým, že začne plynúť nová fixácia. Oplatí sa prepočítať, či to dáva zmysel.

5. Mimoriadne splátky nemusia čakať

Od septembra 2023 môžete mimoriadne splácať raz mesačne bez poplatku, spolu zvyčajne do 30 % istiny ročne. K výročiu fixácie môžete splatiť ľubovoľnú sumu.

Kedy začať

Ideálne dva až tri mesiace pred koncom fixácie. Je dosť času porovnať ponuky, vybaviť znalecký posudok a podpísať zmluvu bez stresu. Pri refinancovaní do inej banky sa navyše dá často navýšiť úver o malú sumu bez dokladovania účelu.

Ak vám končí fixácia, ozvite sa. Porovnám aktuálne možnosti a spolu rozhodneme, či zostať, alebo prejsť.