Byt na prenájom: koľko z nájmu vám banka naozaj uzná

Kúpa bytu na prenájom sa na papieri často vypočíta jednoducho: nájom pokryje splátku. Banka to však vidí prísnejšie. Nájom pre ňu nie je istý príjem, preto z neho započíta len časť.

Koľko banka uzná

Podľa banky sa do príjmu započíta zvyčajne 50 až 70 % z nájomného. Zvyšok banka berie ako rezervu na obdobia bez nájomníka, opravy a náklady.

Príklad

Byt prenajímate za 700 € mesačne.

• Banka, ktorá uzná 50 %, vám započíta 350 €.
• Banka, ktorá uzná 70 %, vám započíta 490 €.

Rozdiel 140 € mesačne v príjme vie pri hypotéke znamenať desiatky tisíc eur vo výške úveru.

Čo treba doložiť

• nájomnú zmluvu,
• výpisy z účtu, kam chodí nájom – zvyčajne za posledných 6 mesiacov,
• list vlastníctva,
• podľa banky aj daňové priznanie alebo potvrdenie o pridelení DIČ.

Nájom, ktorý platíte v hotovosti a nie je nikde vidieť, banka spravidla nezapočíta.

Hypotéka na investičný byt

Aj pri kúpe bytu na prenájom platia limity na výšku úveru vzhľadom na hodnotu nehnuteľnosti a na váš príjem. Vlastné zdroje vo výške aspoň 20 % ceny sú pri investičnom byte bežná realita, pri vyššom podiele úveru rastie aj úrok.

Investovanie do nehnuteľností bez kúpy bytu

Do realít sa dá investovať aj nepriamo, napríklad cez fondy nehnuteľností. Je to iná oblasť s inými rizikami – v našej kancelárii ju rieši kolega s oprávnením na investície.

Ako to riešime

Prepočítame, s akým príjmom z nájmu vás posúdia jednotlivé banky a koľko si reálne môžete požičať. Rovnako sa pozrieme, či vám splátka vyjde aj vtedy, keď byt niekoľko mesiacov nebude prenajatý.